23.05.2019

Квартирный вопрос: рассрочка проиграла ипотеке.

К сожалению. Хотя при рассрочке квартира стоимостью скажем 3 миллиона и обойдется в три миллиона, а при ипотеке трехмиллионная квартира может обойтись покупателю и в 6, и больше миллионов. Хотя стоить будет по прежнему 3. Но давайте подробнее.

Желающих воспользоваться рассрочкой при покупке жилья становится в 2019 меньше чем ранее. При этом в Москве и Московской области подобный способ оплаты предлагают 98% застройщиков.

Еще три года назад 18% квартир в массовых сегментах покупались с использованием рассрочки, в настоящее время доля подобных сделок составляет не более 7%. Думается, что рассрочка не выдержала конкуренции с ипотекой из-за месячных выплат, которые по ипотеке существенно ниже, хоть и их больше во времени.

Квартиры в рассрочку в настоящее время покупаются преимущественно в бизнес-классе – там показатель составляет 15% от всего числа сделок.Многие застройщики существенно изменили сроки предоставления рассрочки: перестали брать проценты, повысили первый взнос до 50% и увеличили срок выплат до года или же до момента ввода дома в эксплуатацию.

Сейчас в 90% жилых комплексах предлагается беспроцентная рассрочка, но и в других проектах можно согласовать индивидуальные условия, комфортный график выплат, беспроцентные платежи или же сниженный процент. 

Основная причина выгоды рассрочки - застройщику в отличие от банка не нужно зарабатывать на кредите, для него главное – продать квартиру!

В строящихся домах встречаются как и краткие рассрочки – сроком до полугода, так и долгосрочные – до момента ввода объекта в эксплуатацию: пока покупатель полностью не расплатится за квартиру, ему ее не передадут.

В случае приобретения готового жилья рассрочку дают обычно не более чем на год. Да и при разводе с недвижимостью купленной в рассрочку, что-то сделать намного проще, чем с ипотечной недвижимостью.

Комментарии
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Свежие комментарии пользователей
23:17 - 26.01.2020
Приплыли, блин.... Сейчас эта практика пышным цветом зацветет в вопросах банкротств, субсидиарки, дробления и проч....
Важно: ФНС теперь может сунуть нос в ваши телефонные звонки!
10:11 - 21.01.2020
О. Коллегам сейчас работы привалит: http://1w.ru/articles/398-privlekayut-k-subsidiarke-pomozhem.html :)
Смерть - не повод! Трясите субсидиарку с наследников!
23:42 - 16.01.2020
К пункту 6: Товарные займы - туда же. Из серии "есть поставка - нет оплаты". А по докам потом выясняется, что это...
Признаки дробления бизнеса, легко выявляемые налоговиками.
23:35 - 16.01.2020
Пару лет назад меня от уголовного дела спасло ровно то, что я все дела вел только через вотсап и телеграм, а номер там...
Лайфхак для бизнеса: месенджер на иностранный номер.
Подпишись на нашу рассылку и будь в курсе свежих новостей и статей
Сайт находится в стадии тестирования. Если вы найдете ошибку в его работе, сообщите нам по электронной почте info@1w.ru