22.07.2021

Систематические сделки с недвижимостью есть предпринимательство.

Ранее уже говорилось на эту тему. Например, ТУТ. Речь шла о гражданке, чьи систематические сделки с недвижимостью налоговая и суд признали предпринимательством с соответствующими налоговыми последствиями. Невзирая на то, что она была именно физлицом, без статуса Индивидуального Предпринимателя. Кратенько суть примера можно отобразить цитатой:

«…..Продажа квартиры и двух нежилых помещений – есть предпринимательская деятельность! Так решила ФНС, доначислила продавцу НДФЛ, а Суды впоследствии согласились. 

Так случилось потому, что данные сделки были направлены на получение прибыли, заключались систематически и носили однородный характер, а собственник владел всей недвижимостью недолго, причем в проданной квартире не жил ни дня….».

В рассматриваемом сегодня случае (дело № А76-27043/2020) гражданин уже был предпринимателем (имел статус ИП), но продажу четырех квартир решил пропустить «мимо» своей предпринимательской деятельности, в декларации по УСН реализацию не показать, а сдать 3-НДФЛ с заявленным имущественным вычетом по расходам на приобретение этих квартир.

Территориальная ИФНС данную инициативу подбила на взлете, трактовала продажу 4-х квартир в год предпринимательской деятельностью и доначислила налог по УСН. Кроме того, данный гражданин продавал квартиры и в другом налоговом периоде, что налоговиками так же было учтено, а в последствии и принято судом во внимание.

Основной довод налоговиков - систематичность однотипных сделок! Что есть главный признак признания той или иной деятельности именно предпринимательской деятельностью. Суд с этим также безоговорочно согласился.

Гражданин, оппонируя налоговикам заявлял, что среди заявленных им в ЕГРИП видов деятельности нет вида деятельности по реализации жилых и нежилых помещений. Но этот аргумент не прокатил, так как (и это отмечалось судами уже не раз) предприниматель вправе осуществлять любой вид деятельности, в том числе не заявленный им при регистрации. Доказать же использование квартир в личных целях гражданин не смог.

В результате: УСН доначислить, в бюджет заплатить.

Подводя итоги: Гражданам, регулярно приобретающим и продающим недвижимость, стоит иметь ввиду, что с точки зрения налоговиков и судов в современных реалиях, вся эта деятельность есть предпринимательство, с соответствующими налоговыми последствиями. Посему, если не хотим платить за каждый шаг в бюджет, то к планированию данной активности стоит подходить чуть более ответственно.

Комментарии
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Свежие комментарии пользователей
21:20 - 04.03.2024
>> говорили ему что стоит предпринять И что же предпринять, есть какой-то общий рецепт или он уникален для каждой...
Давно это было…
16:05 - 12.01.2024
Я даже знаю этого некомера)) С описания стало понятно, что это по сути линейное решение проблемы. Линейное для нас, а...
Наследники пролетают как фанера над Парижем.
13:56 - 02.01.2024
Прям классическая история. На днях объяснял знакомому, что нельзя просто оформить машину на дядю. Что в случае чего -...
Жабогадюкинские схемы.
17:45 - 13.12.2023
А по какой статье предусмотрена конфискация собственности за экстремистскую деятельность?
Считать экстремистами, бизнес отобрать!
Подпишись на нашу рассылку и будь в курсе свежих новостей и статей
Сайт находится в стадии тестирования. Если вы найдете ошибку в его работе, сообщите нам по электронной почте info@1w.ru