ЦБ РФ: ипотеки со взносом менее 20% больше не будет.

ЦБ РФ опасается рисков перегрева ипотечного рынка и ограничивает выдачу ипотеки со взносом менее 20%.

С 01.08.2021 Центробанк ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом –повышается надбавка к коэффициентам риска с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%.

ЦБ исходит из того, что по итогам I квартала 2021 года уровень закредитованности россиян оказался рекордным – он превысил 20,8 трлн руб. Долговая нагрузка составила 11,7% от доходов жителей страны, что стало историческим максимумом.

В 2020 году россияне набрали ипотечных кредитов почти на 4 трлн руб. и еще на 600 млрд руб. рефинансировали старые под более низкую ставку. Спрос подстегнули госпрограмма льготной ипотеки и снижение ключевой ставки ЦБ. Ипотечный ажиотаж взвинтил цены на жилье – новостройки подорожали на 15–30%, что существенно превосходит уровень инфляции. Все это происходит на фоне кризисного падения доходов населения: выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%.

ЦБ считает ситуацию тревожной и заявляет о рисках перегрева ипотечного рынка и возможном снижении качества ипотечных займов. Кроме того, рост цен на жилье продолжается и это еще одна из причин, почему стоит нормализовать темпы роста ипотечного кредитования, не допуская чрезмерного роста долговой нагрузки.