Продаем квартиру без НДФЛ через 3 года.

Такое возможно, если она в новостройке / если она единственная.

А вообще, Минфин в письме № 03-04-05/101684 от 14.12.2021 указал, что при расчете НДФЛ с продажи квартиры имеет значение срок владения ею.

Например, по квартире, приобретенной по договору долевого участия, срок отсчитывается не от даты регистрации, а от даты оплаты. Причем срок для продажи без НДФЛ начинает идти после того, как владелец будущей квартиры расплатился с застройщиком.

А в общем случае минимальный срок владения — 5 лет.

Однако если квартира — единственная, то срок снижается до 3 лет. Причем жилье считается единственным и в том случае, если еще одна квартира была куплена за 90 дней до даты продажи этой квартиры.

Таким образом, если с даты оплаты за новостройку прошло три года и эта квартира по нормам НК считается единственной, то НДФЛ с ее продажи платить не надо.

Если она не единственная, то продать ее без НДФЛ можно только через 5 лет после полной оплаты.