Физлицо – плательщик НДС.

1.Физлицо – владелец нежилого помещения.

2.Физлицо – сдает в аренду нежилое помещение.

3.Физлицо – не зарегистрировано в качестве ИП.

Если собрать в одно уравнение 1, 2 и 3, то это самое физлицо должно заплатить НДС.

Единственный вариант соскочить – попробовать воспользоваться статьей 145 НК. Но и то, это получится если доход за 3 месяца составил меньше 2 млн. рублей. Подробные разъяснение этому дает Минфин в письме № 03-07-14/37328 от 25.04.2022.