«Если есть сделка, то приобрет.давность нафиг не нужна». Полностью с Вами согласен, т.к. наличие сделки позволяет использовать иной механизм приобретения/оформления собственности, не прибегая к приобретательной давности и не дожидаясь истечения 15 лет открытого владения объектом недвижимости. Статья 234 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности НЕ собственником объекта при наличии следующих критериев: — Добросовестность владения; — Открытость владения; — Непрерывность владения; — Давность владения (не менее 15 лет для недвижимости).
Из всего вышеперечисленного, вопросы вызывает добросовестность владения, критерии которой законом не установлены и каждый раз трактуются по-разному. В определении от 11 февраля 2021 года КС разъяснил, что «занятие не сформированного земельного участка без каких-либо правовых оснований не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст. 234 ГК РФ». Тем самым, КС фактически исключил возможность оформления в собственность граждан земельных участков, относящихся к гос. или муниципальной собственности, даже в случае открытого и непрерывного владения им на протяжении 15 лет и более. С одной стороны, КС исключил злоупотребления со стороны граждан в сфере самозахвата муниципальных или иных земель, оставив варианты оформления недвижимости по основанию приобретательной давности лишь для тех, кто данный участок получил на каком-либо законном основании (например, выделение объекта наследодателю в пользование или на ином основании. До и после смерти наследодателя, объект по каким-либо причинам не оформлялся, но суммарный срок давности владения у заинтересованного лица составил более 15 лет). Фактически, КС в данном определении подверг ст. 234 ГК РФ расширительному токованию и уточнил критерии добросовестности владения недвижимостью, тем самым существенно уменьшил круг субъектов, которые могут использовать механизм приобретальной давности для оформления права собственности на недвижимость, которой они владели открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, но, как оказалось, владели не добросовестно (по мнению КС РФ).
Сайт находится в стадии тестирования. Если вы найдете ошибку в его работе, сообщите нам по электронной почте info@1w.ru
Полностью с Вами согласен, т.к. наличие сделки позволяет использовать иной механизм приобретения/оформления собственности, не прибегая к приобретательной давности и не дожидаясь истечения 15 лет открытого владения объектом недвижимости.
Статья 234 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности НЕ собственником объекта при наличии следующих критериев:
— Добросовестность владения;
— Открытость владения;
— Непрерывность владения;
— Давность владения (не менее 15 лет для недвижимости).
Из всего вышеперечисленного, вопросы вызывает добросовестность владения, критерии которой законом не установлены и каждый раз трактуются по-разному. В определении от 11 февраля 2021 года КС разъяснил, что «занятие не сформированного земельного участка без каких-либо правовых оснований не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям ст. 234 ГК РФ». Тем самым, КС фактически исключил возможность оформления в собственность граждан земельных участков, относящихся к гос. или муниципальной собственности, даже в случае открытого и непрерывного владения им на протяжении 15 лет и более.
С одной стороны, КС исключил злоупотребления со стороны граждан в сфере самозахвата муниципальных или иных земель, оставив варианты оформления недвижимости по основанию приобретательной давности лишь для тех, кто данный участок получил на каком-либо законном основании (например, выделение объекта наследодателю в пользование или на ином основании. До и после смерти наследодателя, объект по каким-либо причинам не оформлялся, но суммарный срок давности владения у заинтересованного лица составил более 15 лет).
Фактически, КС в данном определении подверг ст. 234 ГК РФ расширительному токованию и уточнил критерии добросовестности владения недвижимостью, тем самым существенно уменьшил круг субъектов, которые могут использовать механизм приобретальной давности для оформления права собственности на недвижимость, которой они владели открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, но, как оказалось, владели не добросовестно (по мнению КС РФ).