Что с арендой квартир в 2022 году?
Как только налоговики не пытались выявлять физиков-арендодателей квартир:
- взывали к совести налогоплательщика,
- совершали контрольные закупки (аренды в данном случае),
- устраивали обходы подъездов жилых домов вместе с участковым, опрашивая жильцов подозрительных квартир и проверяя у них регистрацию,
- открывали горячие линии с предложением «настучать» на соседа сдающего квартиру.
Обо всех этих шагах налоговики рапортовали в разное время достаточно бодро, но в конце концов объединило их то, что практика показала крайне низкую результативность предпринятых фискалами шагов:
- хозяева не спешат признаваться,
- жильцы не сдают своих арендодателей, так как понимают, что квартплата вырастет,
- заполняют декларацию и платят налоги со своих арендных доходов - единицы.
Причем, учитывая, что презумпцию невиновности никто не отменял, ответами из серии:
- это родственники живут,
- друзья в гости приехали,
- бесплатно,
налоговикам приходилось удовлетворяться.
Но еще в прошлом, 2021 году, столичные налоговики нашли более действенный способ взимания 13% с таких хитрых арендодателей, и этот опыт уже перенимают сотрудники ФНС в других регионах. Метод прост: фискалы стали сотрудничать с управляющими компаниями, которые предоставляют им данные о возможных арендных квартирах.
На практике это реализуется схемой в четыре шага:
- 1.В базе данных налоговики отбирают собственников, владеющих несколькими квартирами.
- 2.Налоговики посылают запрос в управляющие компании с вопросом, какие из них могут быть использованы для сдачи – то есть в них постоянно кто-то проживает, потребляется вода и электричество, вызываются сантехники и другие специалисты.
- 3.Налоговики делают официальный запрос в банк, и если на карту собственника приходят регулярные отчисления от других граждан, то считают поиск нелегала успешным.
- 4.Выявленному владельцу жилья присылают налоговое уведомление, в котором уже проставлена сумма налога к уплате – рассчитанная на основе регулярных поступлений на карту. И рекомендация в следующий раз подавать декларацию вовремя. Если тот начинает всё отрицать, то получает ещё и штраф, а также обещание при отсутствии добровольной оплаты взыскать эти деньги с помощью судебных приставов.
Заметим, что ФНС ещё год назад официально объявляла, что если у гражданина в собственности более одного объекта недвижимости, то он уже находится на подозрении как потенциальный арендодатель и неплательщик налогов. А далее – уже вопрос в том, как местные ИФНС будут реагировать на эту информацию.
В большинстве же регионов местные налоговики просто разослали своим «подозреваемым» уведомления, где предложили подать декларацию и заплатить налог, пригрозив различными санкциями.
Что дальше будет в этом вопросе время покажет, но, скажем так, действия налоговиков эффективны будут только в отношении либо очень пугливого налогоплательщика, либо против глупого, либо против ленивого, потому как данная деятельность «схематозиться» и прячется достаточно просто и эффективно – было бы желание.
Хотя, скажем прямо, при сдаче 1-2 квартир на переферии, с годовым доходом менее 2 млн, делать этого смысла нет никакого – проще зарегистрироваться самозанятым и платя 4% от дохода, полностью забыть о данных рисках.
