Рантье грустят.
Снижаются арендные ставки на жильё в Москве, а вслед за ней и в остальных городах. Есть исключения конечно, но в целом на рынок это влияет мало. Происходит это из-за уменьшения числа арендаторов.
Причина №1 - отъезд из страны потенциальных арендаторов обладающих высоким доходом и, как следствие, высокой платежеспособностью. Например, Москву покинуло большое количество айтишников, которые ранее снимали квартиры в высокой ценовой категории.
Соответственно, для оставшихся клиентов ежемесячную плату зачастую приходится снижать, так как они видят ситуацию на рынке и пытаются выбить скидку. Для каких-то локаций или объектов это, безусловно не работает, но для жилья, аналог которому можно найти, работает отлично, снижая цену аренды на 20-40%.
Причина №2 - рост предложения жилья в аренду. С одной стороны, на рынок вышли те, кто ранее и не собирался сдавать квартиры (например, москвичи, уехавшие в свои загородные дома и там оставшиеся), с другой стороны много предложений тех, кто уехал за границу и сдает жилье чтобы там было на что-то жить. Кроме того, появилось много предложений квартир, ранее выставленных на продажу. То есть граждане, не сумевшие продать квартиры за приемлемые для них деньги, просто выставили их в аренду.
Есть еще причины и разные типы арендодателей, но не суть: из-за большого количества предложений налицо ценовой демпинг, а как следствие - быть рантье в столице становится все менее и менее привлекательным.
Есть мнение, что до весны ситуация не изменится и до конца зимы спрос будет низким.
А еще есть мнение, что это новая реальность надолго и теперь с существующими правилами и ценами игрокам этого рынка придется жить.
И это не считая новых проблем с налогами, так как еще в том году налоговики обещали усилить контроль над рынком аренды жилья. И усилят. Соответственно, из тени данный сегмент выйдет и игрокам придется либо "худеть" еще на 13%, либо становиться ИП и обезжириваться на 6%. 4% самозанятого подойдут не всем и не для всего.
Есть конечно способы схематозить эту деятельность так, чтобы налоги "высушить" до 1-2%, но подходит не всем, да и все равно, делать это большинство не будет. Не любят у нас пока граждене администрировать собственные бизнес-процессы.
