Единственное жилье можно отобрать.

Произошло в каком-то смысле знаковое событие - прошли торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота. Гражданину-банкроту предоставили взамен новую квартиру, почти в пять раз меньше прежней и существенно дешевле.

На банкротных торгах 22.06.2021 единственное жилье Аркадия Поторочина было продано за 8,25 млн руб. (начальная цена составляла 9,1 млн руб.). Процесс длился с мая 2018 года – именно тогда г-н А.Поторочин был признан банкротом с долгом в 21,4 млн руб.

Вехи пути:

• 1. Должник требовал исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147,3 кв. м как единственное жилье. В июле 2018 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил его просьбу, но кассация в январе 2019 года отправила спор на новое рассмотрение.
• 2. Кредиторы в феврале 2019 года проголосовали за замену двухуровневой квартиры на однокомнатную, примерно в той же локации, площадью 31,7 кв. м (при соцнорме в 10 кв. м).
• 3. Суды на втором круге рассмотрения отклонили ходатайство банкрота о защите «роскошного жилья», отметив, что новая квартира «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».
• 4. В декабре 2020 года должник вторично потребовал исключить роскошную квартиру из конкурсной массы, так как замещение квартиры противоречит постановлению Конституционного суда от 14.05.2012 года, которое исключает такую возможность, а действия кредиторов «фактически лишают гражданина частной собственности». Господин Поторочин также сослался на позицию Верховного суда (ВС) по делу Дмитрия Стружкина о том, что кредиторы не вправе навязать должнику замещающее жилье.
• 5. В феврале 2021 года суд прекратил производство по ходатайству, пояснив, что спор «разрешен ранее», позиция же ВС высказана после вступления в силу решений о судьбе двухуровневой квартиры и обратной силы не имеет. Апелляция и кассация с этим согласились. В результате роскошная квартира продана с торгов.

И это прорыв в отечественном праве и банкротной практике. Куда – вверх или с пробитием дна, отдельный вопрос. Но факт остается фактом – лед в этом вопросе тронулся и у должников нет больше возможности прятать дорогую недвижимость за статусом «единственного» жилья.

Заметим, что в Европе и США, чьи деловые и правовые алгоритмы РФ стремится перенять, нет никакого абсолютного иммунитета единственного жилья. При банкротстве гражданина в конкурсную массу включается абсолютно любая недвижимость – как дворцы и замки, так и холупы.