ВС поставил точку в вопросе «что есть недвижимость».

Что видите на фотографии? Станки? То есть средства производства? А вот ФНС так не считает и по ее мнению перед вами – недвижимость. Согласно их «компетентному» мнению, раз стоит на фундаменте – значит недвижимость.

Вернуть налоговиков «в берега» был вынужден Верховный Суд, изменив правила разделения имущества на движимое и недвижимое для определения объекта налогообложения. ВС РФ раскритиковал мнение ФНС по этому вопросу и высказал свою точку зрения в обзоре судебной практики № 3 за 2021 год.

Ранее основными признаками того, что имущество является недвижимым, были:

- прочная связь вещи с землей,

- невозможность раздела вещи без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению.

Налоговики именно этим и руководствовались. Верховный же Суд указал, что более важным является то, выступали ли объекты ОС движимым имуществом на момент их приобретения.То есть нужно исходить из правил бухучета: если имущество по ОКОФ — оборудование, а не здание или сооружение, то оно движимое.

ФНС были вынуждены донести до нижестоящих инспекций позицию Верховного Суда в письме № БС-4-21/15939@ от 15.11.2021. Ранее же споры с налоговиками на тему «что есть недвижимость» возникали постоянно, неизменно трактуемые налоговыми инспекторами в свою пользу, даже вопреки здравому смыслу.

Пример 1.

Пример 2.

Пример 3.

Пример 4.

Гражданам, ведущим активную хозяйственную деятельность, стоит надеятся, что в данном вопросе наконец поставлена жирная точка.